Đất nông nghiệp đã hết thời hạn sử dụng nhưng chưa có thông báo từ cơ quan có thẩm quyền về việc thu hồi đất thì có thể gia hạn sử dụng tiếp được không? Việc gia hạn quyền sử dụng đất nông nghiệp được pháp luật Việt Nam quy định như nào?
Câu hỏi
Tôi có đứng tên sở hữu 8.000m2 đất trồng lúa. Đất đã được UBND huyện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất. Trong sổ, tại mục e – thời hạn sử dụng có ghi thông tin thời hạn sử dụng đất đến ngày 05/06/2024, đến nay đã hết hạn. Gia đình tôi đang trực tiếp sử dụng mảnh đất này để sản xuất nông nghiệp và hiện tại chưa có cơ quan nào thực hiện thông báo thu hồi hay có Quyết định thu hồi đất. Như vậy, tôi có được gia hạn thời hạn sử dụng đất hay không? Nếu có thì tôi có thể được gia hạn đến khi nào?
Ý kiến tư vấn
Chúng tôi giả định độc giả đã được UBND cấp huyện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất đối với 8000 m2 đất trồng lúa hợp pháp.
Vui lòng lưu ý bài viết này chỉ mang tính chất tham khảo do chúng tôi chưa có thông tin cụ thể về trường hợp của độc giả.
(i) Theo quy định của Luật Đất đai năm 2024 có hiệu lực kể từ ngày 01/08/2024, các trường hợp được Nhà nước giao đất, cho thuê đất, công nhận quyền sử dụng đất mà đã hết thời hạn sử dụng đất trước ngày Luật Đất đai có hiệu lực mà cơ quan nhà nước chưa thu hồi đất thì được xem xét gia hạn sử dụng đất hoặc thu hồi đất theo quy định của luật này.
Theo thông tin độc giả cung cấp, chúng tôi hiểu rằng thời hạn sử dụng đất được ghi nhận là đến ngày 05/06/2024. Cho đến nay, độc giả vẫn chưa nhận được thông báo nào từ cơ quan có thẩm quyền về việc thu hồi đất.
Như vậy, độc giả được xem xét gia hạn sử dụng đất hoặc thu hồi đất theo quy định của Luật Đất đai năm 2024(1).
(ii) Cụ thể, đối với trường hợp của độc giả, Luật Đất đai năm 2024 quy định như sau:
– Nếu độc giả được Nhà nước giao đất, công nhận quyền sử dụng đất: Độc giả được tiếp tục sử dụng đất theo thời hạn quy định của Luật Đất đai năm 2024 (50 năm) mà không phải làm thủ tục gia hạn(2).
– Nếu độc giả được Nhà nước cho thuê đất: Độc giả nếu có nhu cầu thì được Nhà nước xem xét tiếp tục cho thuê đất nhưng không quá 50 năm(3).
Trong trường hợp này, nếu đến ngày 01/08/2024 mà cơ quan nhà nước có thẩm quyền chưa thu hồi đất thì độc giả được thực hiện thủ tục gia hạn sử dụng đất trong thời gian 06 tháng kể từ ngày 01/08/2024, hết thời hạn này mà độc giả không làm thủ tục gia hạn thì Nhà nước thu hồi đất, trừ trường hợp bất khả kháng(4).
Chú thích
1 – Điều 258.2 Luật Đất đai năm 2024
2 – Điều 9.2.(a) và 172.1.(a) Luật Đất đai năm 2024
3 – Điều 172.1.(b) Luật Đất đai năm 2024
4 – Điều 112.5 Nghị định số 102/2024/NĐ-CP ngày 30/7/2024 của Chính phủ quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất đai