Bạn ơi, đừng đến Buôn Ma Thuột, kẻo “dễ say khó về”

Những điểm sáng trong đầu tư BĐS tại Đắk Lắk

Nhìn về hướng trung – dài hạn, sẽ rất nhiều vị trí để đầu tư.

Trong ngắn hạn, khó xác định đúng và khả năng trượt về trung hạn cao, bởi các lý do về dịch bệnh, tình hình kinh tế chung, giải ngân đầu tư công thấp, các dự án hạ tầng chậm triển khai và một dự án được bố trí vốn trung hạn chưa triển khai ngay như Cao tốc BMT- Nha Trang.

Bên cạnh đó, nguồn cung đất nền mới gần như không có vì bị “siết mạnh” về pháp lý, hiện tại chỉ có vài lô đất nền xong pháp lý giao dịch, nguồn cung đất nền rẻ không có, dẫn đến trầm lắng cho các nhà đầu tư thứ cấp đi theo, không thấy được sự sốt nóng BĐS, bởi nhiều nhà đầu tư cá nhân đầu tư “non” nhưng ưu thích lướt sóng khi thị trường sôi động.

Về đất nền trung tâm cũng ảnh hưởng khá nhiều bởi mặt bằng chung các tuyến phố chính hiện nay giá đã cao, việc thuê mặt bằng cũng không tốt vì khó khăn trong kinh doanh vì dịch bệnh. Các BĐS dự án hiện nay đã gần như bán xong giai đoạn 1, các BĐS giá dưới 5 – 6 tỷ cũng đã xong, chờ giai đoạn tiếp theo…

Để đầu tư BĐS thì đây là một trong những thời điểm để vào

Nhiều sự lựa chọn, và các nhà đầu tư cá nhân nhỏ lẻ đang quan sát tìm cơ hội:

• (i) Xét về góc độ giá tăng, vì thuế năm 2020 thay đổi nhưng chưa kịp thẩm thấu vào thị trường BĐS, và bây giờ mới bắt đầu thấm dần dần, sau khi giao dịch hết số BĐS theo thuế cũ thì bắt buộc vòng xoay của BĐS giá mới, thuế mới;
• (ii) xét về kinh tế vĩ mô thì cần 2-3 năm để nền kinh tế chạy đà để tăng tốc bắt nhịp để tăng trưởng nền kinh tế, vậy thì lúc ấy là thời điểm vàng;
• (iii) xét về tài chính nhà nước sẽ hỗ trợ nền kinh tế bằng cách điều hành lãi suất vay hạ thấp để kích thích kinh tế;
• (iiii) xét về tiền tệ khi bảng vị Đô la do Mỹ đang nắm giữ liên tục bơm tiền, tiền sẽ trượt giá, chúng ta phải bỏ ra 1 số tiền nhiều hơn để mua 1 BĐS là nó trước đây.

Vậy trung hạn là thời cơ vàng của BĐS, nếu lúc đó dịch bệnh được kiểm soát, kinh tế hồi phục và tăng trưởng, hạ tầng cao tốc – giao thông được đầu tư bài bản. Tiền chỉ chạy vào những người đầu tư có kiến thức và tầm nhìn. Còn quan sát chờ đợi chỉ là những nhà đầu tư “non” thích lướt!